澳洲房价连涨15周，拍卖清空率破80%！转折点来临！

(资料图)

最新房价走势

澳大利亚储备银行 (RBA) 6月再次加息 0.25%，尚未抑制澳大利亚房价。

CoreLogic 的每日住宅价值指数在截至 6 月 15 日的一周内上涨了 0.35%。

这是澳洲首府城市房价连续第 15 周上涨，也是同期第二大涨幅。

所有五个主要首府城市市场均录得增长。

5 个城市的总房价在过去3个月强劲增长了 3.3%，其中悉尼以+4.8%涨幅领跑。

自 2 月 7 日触底以来，5 个首府城市房价现已上涨 3.7%。

在此期间，而悉尼房价则是迅速回升了 5.7%。

虽然包括 Louis Christopher、Chris Joye 和拍卖官 Tom Panos 在内的几位房地产专家警告说，在澳大利亚央行最近一次加息之后，澳大利亚可能会经历“二次探底”的房地产调整。

但就目前而言，尚未看到房价受影响。

房产拍卖清空率传统上一直是房价的关键领先指标。

因此这就是为什么我们每周都会发布最新的拍卖清空数据。接下来几周的拍卖结果异常重要！

未来几周拍卖数据将会告诉我们，房市是否会再次出现转折点。

也有一些评论人士淡化了房价出现“双底”回调的可能性。

汇丰银行首席经济学家 Paul Bloxham 表示，利率上升和经济放缓等因素可能会影响房价的增长速度，但不太可能看到市场回落。

“我们认为，强劲的人口增长将带来足够的上涨势头和足够的支持，以抵消利率上升的影响，因此我们预计房价不会再次大幅下跌。”

同样，澳新银行资深经济学家Felicity Emmett指出，供应有限和移民带来的强劲需求等因素正在给房价带来上行压力，而且这种情况可能会在中短期内持续下去。

“目前，供应不足和移民的强劲需求相结合，给房价带来了上行压力。”

“由于开发商面临成本上升和利率上升的艰难结合，目前市场上房源短缺和新建房跟不上，我们认为中期房价将继续面临上行压力”。

当然，只有时间才能证明谁对谁错！

这很大程度上取决于澳洲央行是否进一步加息。

参考数据：CoreLogic，REA